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Descrição: SEU TERRENO EM VIANA PODE ESTAR AQUI!!! Imagine ter o seu próprio terreno em um loteamento planejado, com espaço para construir a casa que sempre sonhou ou fazer um investimento pensando no futuro. BELLA VIANA PARK MARCÍLIO DE NORONHA, VIANA/ES Lotes a partir de 250 m² Loteamento planejado Infraestrutura preparada Excelente oportunidade para morar ou construir seu negócio!! É a oportunidade de começar a construir seu patrimônio em uma região que vem crescendo e se valorizando. Não deixe essa oportunidade passar! Quer saber valores, lotes disponíveis e condições de pagamento? Fale diretamente comigo: +55 (27) 99742-2158 Edmar Rodrigues Corretor de Imóveis Seu imóvel, seu patrimônio, seu futuro!

Descrição: APARTAMENTO COM VARANDA NO TÉRREO ILHAS DE NORONHA MARCÍLIO DE NORONHA 2 quartos Varanda no térreo Conforto e praticidade O IMÓVEL PERFEITO PRA QUEM BUSCA QUALIDADE DE VIDA Imagine morar em um apartamento no térreo, com varanda, onde você tem mais espaço, ventilação e liberdade no dia a dia Ideal para: Famílias com crianças Quem gosta de espaço externo Quem busca praticidade (sem escadas!) DETALHES DO APARTAMENTO: 2 quartos bem distribuídos Sala confortável para o dia a dia Cozinha funcional com área de serviço Banheiro social Varanda no térreo um diferencial raro no condomínio Perfeito tanto para morar quanto para investir em locação LOCALIZAÃO ESTRATÉGICA MARCÍLIO DE NORONHA Aqui está um dos maiores pontos fortes Você estará em uma região que cresce todos os dias, com tudo ao seu alcance: COMÉRCIO COMPLETO Supermercados Padarias Farmácias Lojas e serviços essenciais Tudo perto sem depender de grandes deslocamentos Escolas públicas e particulares Creches Fácil acesso a instituições na Grande Vitória Ideal para quem tem filhos ou pensa no futuro da família TRABALHO E MOBILIDADE Acesso rápido à BR-262 Conexão fácil com: Cariacica Vila Velha Vitória Viana Região estratégica para quem trabalha na Grande Vitória LAZER E QUALIDADE DE VIDA Praças e espaços ao ar livre Ambiente familiar e tranquilo Região em constante valorização POR QUE ESSE IMÓVEL É UMA OPORTUNIDADE? Varanda no térreo (diferencial muito valorizado) Região com alta procura para aluguel Excelente custo-benefício Ideal para sair do aluguel com segurança Forte potencial de valorização Mais do que um apartamento aqui você conquista qualidade de vida, praticidade e segurança para sua família Unidades assim no térreo com varanda não ficam disponíveis por muito tempo Me chama agora e agende sua visita (27) 99742-2158 Edmar Rodrigues Especialista em realizar o sonho da casa própria em Marcílio de Noronha e Grande Vitória

Descrição: IMÓVEL COM ALTO POTENCIAL DE RENDA Se você busca investimento inteligente ou uma casa ampla para família, essa é uma oportunidade rara na região. Prédio com 3 pavimentos + estrutura pronta para mais 2 andares Configurado atualmente com 4 unidades independentes (ideal para aluguel) DISTRIBUIÃO DO IMÓVEL: Térreo 1 kitnet (renda imediata) 1 casa com 2 quartos Sala, cozinha, banheiro Área de serviço + varanda Espaço com churrasqueira 1º Andar 3 quartos (1 suíte) Sala ampla Cozinha espaçosa Banheiro social Varanda + área de serviço 2º Andar 2 quartos Sala Cozinha Área de serviço 2 varandas Garagem para até 3 veículos RESUMO GERAL: 4 moradias no total (3 casas + 1 kitnet) 8 quartos 6 banheiros 3 salas 4 varandas Área gourmet com churrasqueira IPTU acessível: R$ 800/ano IDEAL PARA INVESTIDORES Possibilidade de: Gerar renda com aluguel mensal Morar em uma unidade e alugar as demais Expandir com mais 2 pavimentos (alto potencial de valorização) DIFERENCIAIS DE MARCÍLIO DE NORONHA (VIANA) Região em constante crescimento Fácil acesso à BR-262 e Grande Vitória Próximo a: Supermercados e comércio local forte Escolas e creches Postos de saúde Transporte público acessível Excelente para quem trabalha em: Cariacica Vila Velha Vitória e Viana Região muito procurada para locação, garantindo liquidez ao investimento DESTAQUES QUE VENDEM ESSE IMÓVEL: Estrutura pronta para expansão 4 unidades já prontas para gerar renda Garagem ampla (diferencial na região) Área de convivência com churrasqueira Baixo custo de manutenção (IPTU baixo) Escritura segurança jurídica Quer transformar esse imóvel em uma fonte de renda ou morar com espaço e conforto? Fale comigo agora e agende sua visita (27) 99742-2158 Edmar Rodrigues Especialista em oportunidades na Grande Vitória

Descrição: Imagine unir moradia confortável, renda garantida e espaço para crescimento em um único imóvel Essa é a oportunidade que você estava esperando. Este imóvel é perfeito para quem busca morar bem e ainda gerar renda mensal, ou para investidores que querem um ativo já produtivo. CASA PRINCIPAL (PISO SUPERIOR) Ambiente amplo, bem distribuído e pronto para morar: 3 quartos, sendo 1 suíte Sala aconchegante integrada à copa Cozinha funcional com armários planejados Armários embutidos em toda a casa Pontos para ar-condicionado em todos os quartos Varandas na frente, nos fundos e lateral ventilação e iluminação natural Área gourmet com churrasqueira ideal para receber família e amigos Lavanderia completa com armários Casa toda em laje, com telhado Sistema de energia solar (8,25 KWp) economia real na conta de luz Um imóvel pensado para conforto, praticidade e economia no dia a dia. PONTO COMERCIAL (TÉRREO) 10 x 6 metros Banheiro Estrutura toda revestida até o teto Já alugado e gerando renda Ideal para quem quer renda imediata ou negócio próprio em localização estratégica. KITNET INDEPENDENTE 2 ambientes + banheiro Lavanderia Já locada Mais uma fonte de renda ativa. DIFERENCIAIS IMPORTANTES Garagem para até 5 carros Portão basculante Quartinho de apoio (embaixo da escada) Imóvel já com ocupação e renda ativa Renda mensal atual: R$ 3.850,00 OPORTUNIDADE PARA MORAR + INVESTIR Aqui você não compra apenas um imóvel você adquire: Um lar completo Um ponto comercial ativo Uma kitnet gerando renda Economia com energia solar Potencial de valorização OBS: OPORTUNIDADE REAL DE MERCADO Imóveis com esse perfil residencial + comercial + renda ativa são raros e altamente procurados. Já está alugado, já gera renda e já está pronto. Quem chegar primeiro, leva. AJA AGORA Se você está procurando: Um imóvel para morar com qualidade Ou investir com retorno imediato Essa é a oportunidade que faz sentido financeiro e estratégico. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita. Antes que outra pessoa veja o potencial que você acabou de ver